Investiční nemovitosti v zahraničí od 966 000 Kč
Čtrnáct nemovitostí v devíti zemích, které se kupují na podíly. Za cenu akontace na pražský byt máte podíl u moře: 44 nocí ročně pro sebe a dny, na které nedorazíte, se pronajímají. Bez hypotéky a bez toho, abyste cokoliv spravovali.
Vstup od 966 tis. Kč, na osminu připadá 44 nocí ročně a 12,5 % společnosti. Nemovitosti už stojí v 9 zemích.
Za cenu běžného pražského 3+kk máte 8 podílů a 352 nocí v 6 zemích
Byt 3+kk o 75 m² stojí v Praze kolem 12 milionů. Osm nejlevnějších volných podílů dnes stojí 10 169 750 Kč a ještě zbyde necelé 2 miliony.
- Byt 3+kk, 75 m², Praha
- ≈ 12 040 000 Kč
- Medián 160 543 Kč/m², brivo.cz, květen 2026. Typický 3+kk 62–85 m² = 9,95–13,65 mil. Kč
- Osm nejlevnějších volných podílů
- 10 169 750 Kč
- Katalog Fragmento, 15. 9. 2026
- Vaše noci ročně
- 352 nocí · 6 zemí
- 8 podílů × 44 nocí na podíl 1/8
- Zbyde z ceny bytu
- ≈ 1 870 000 Kč
Zbyde z ceny bytu≈ 1 870 000 Kč
- Omán966 000 Kč
- Thajsko · Nova986 000 Kč
- Thajsko · Luna1 085 000 Kč
- Itálie1 150 000 Kč
- Bali · Uluwatu Harmonia1 154 000 Kč
- Bali · Uluwatu Eclipse1 560 000 Kč
- Španělsko1 619 000 Kč
- Česko · Vila Dokola, Kořenec1 649 750 Kč
352 nocí · 6 zemí10 169 750 Kč
Byt v Praze365 nocí, jedno město
8 podílů352 nocí, šest zemí
10 169 750 Kčsoučet osmi podílů
Cena bytu: medián nabídkových cen 160 543 Kč/m² (3+kk / 3+1, 3 117 nabídek), brivo.cz, květen 2026. Osm podílů se vejde do ceny 3+kk od 64 m². Ceny podílů: katalog Fragmento, volné podíly k 15. 9. 2026; sestava se mění s každým prodaným podílem.
Srovnáváme počet míst a nocí, nikoli výnosnost. Nejde o investiční doporučení. Fotka vily je z nabídky.
Tohle je srovnání, které dělá skoro každý, kdo sem přijde. Tak ho nebudeme obcházet.
Modelový příklad. Byt 3+kk, 75 m², v Praze ≈ 12 040 000 Kč (medián 160 543 Kč/m², brivo.cz, květen 2026), akontace 20 %.
Vyděláváte na dnech, které si nevyberete
Ke každému podílu patří 44 nocí. Když si vezmete dvě dovolené, zbyde jich třicet. Ty se pronajmou a výnos z nich je váš.
Když si vezmete všech 44 nocí, z pronájmu nemáte nic. Podíl i noci vám zůstávají. To není chyba modelu, to je jeho podstata: pronájem je to, co se stane s nevyužitým časem, ne hlavní účel.
Odhad výnosu u každé nemovitosti je vždy už po odečtení všech poplatků i měsíčního poplatku. Rozpětí je cíl, ne slib. Výnos závisí na obsazenosti, sezóně, kurzu měny a na tom, kolik nocí si vezmete pro sebe. Modelovaná ani historická výkonnost není zárukou budoucí. Nejde o investiční doporučení.
Co se s podílem stane za pět let
Jedna vila na Bali, podíl 1/8 za 1 560 000 Kč, čtyři vstupy z modelu. Ne slib, model: takhle by to vyšlo, kdyby se lokalita chovala jako posledních pár let.
Model, ne slib. Vstupy jsou cíle podle toho, jak se podobné nemovitosti v lokalitě chovají dnes; obsazenost, sezóna, kurz měny i to, kolik nocí si vezmou ostatní spoluvlastníci, s výsledkem hýbou. Modelovaná ani historická výkonnost není zárukou budoucí. Nejde o investiční doporučení.
Propočet pro nemovitost, která vás zajímá →Vyděláváte na dnech, které si nevyberete.
Cena roste s každou prodanou fází
Každá fáze má jen určitý počet podílů. Když se prodají, cena jde pro všechny o fázi výš.
V první fázi o 142 000 Kč méně
Do další fáze +71 000 Kč
Kupujete dřív, než vila stojí, proto asi o čtvrtinu pod cenou hotové. U vil na Bali počítáme se vstupem 25 až 35 % pod tržní cenou hotové nemovitosti, u apartmánů v Itálii a Španělsku 15 až 25 %. Je to cena za to, že nesete část nejistoty výstavby.
Kupujete podíl ve společnosti, která tu nemovitost drží
Není to timeshare ani právo užívání. Je to majetkový podíl. Dá se prodat, darovat i zdědit, a roste i klesá s cenou nemovitosti.
Kde už nemovitost stojí
Čtyři věci, které vám jinde neřeknou
Nejste sami
O termíny se dělíte se sedmi lidmi. Rozvrh roku je pravidlo, ne dohoda od stolu. Vánoce ani první srpnový týden nebudou vaše každý rok.
Výnos není nájemní smlouva
Peníze plynou z krátkodobého pronájmu vašich nevyužitých dní. Když nepřijedou hosté, nepřijdou ani peníze. Žádná garance, žádný zaručený výnos.
Prodáváte podíl, ne byt
Podíl jde prodat, darovat i zdědit. Kupců na podíl je ale míň než na celý byt, takže počítejte s tím, že prodej může trvat déle.
Je to v cizí zemi
Chorvatsko, Itálie, Bali, Kostarika. Jiné právo, jiné daně, u některých i jiná měna. Kurz se hýbe na obě strany.
Fragmento neposkytuje investiční poradenství a podíl v nemovitosti není investiční nástroj ve smyslu zákona o podnikání na kapitálovém trhu. Uvedené výnosy jsou předpokládané, nikoliv zaručené.
Jak se dnes kupuje investiční nemovitost v zahraničí
Kolik stojí investiční nemovitost na podíly
Od 966 000 Kč za podíl 1/8 (Omán), apartmány v Chorvatsku od 2 083 000 Kč, včetně vybavení a nákladů na pořízení.
Kolik to vynáší
Záleží na tom, kolik nocí si vezmete pro sebe. Z pronájmu vašich nocí se napřed platí provoz a fond oprav, zbytek po zdanění je váš. Procento dopředu neslibujeme, propočet pro konkrétní nemovitost pošleme.
Proč to není timeshare
U timeshare kupujete týden pobytu, tady 12,5 % společnosti, která nemovitost vlastní. Podíl je v obchodním rejstříku, dá se prodat, darovat i zdědit.
Vyplatí se investiční nemovitost na podíly?
Vyplatí se, pokud tu nemovitost chcete i používat. Za vstup od 966 000 Kč máte 44 nocí ročně a výnos z těch, které si nevyberete. Jako čistě finanční nástroj bez pobytu existují likvidnější varianty.
Chci propočet na míru →- Vybavení a zařízení interiéru
- Daň z převodu nemovitosti
- Právní struktura a due diligence
- Správa, úklid a údržba
- Pronájem nevyužitých dní
Nezávazná poptávka
Ozveme se do jednoho pracovního dne. Bez závazku, bez tlaku.
Ozve se vám David, Lenka nebo Michal
Každý má na starosti své lokality.
Podíl držíme 7 dní